（一）REITs在基础设施领域发展现状

REITs在我国发展起步相对较晚，2020年4月，证监会和国家发改委联合发布，标志着我国境内基础设施领域公募REITs试点正式起航；2020年10月，全国首单新能源发电基础设施类REITs产品— “工银瑞投-中能建投风电绿色资产支持专项计划”（“专项计划”）成功发行并挂牌交易。2021年6月，首批9单公募REITs试点项目上市交易，首批公募REITs的底层资产涵盖四大领域—收费公路、产业园区、垃圾污水处理、仓储物流。按经营类型来分，收费公路和垃圾污水处理属于特许经营权类，仓储物流和产业园区属于产权类。2021年7月，国家发改委发布《通知》，将REITs的资产类别进一步扩充至清洁能源、旅游、水利、保障性租赁住房等领域，试点区域范围由“聚焦重点区域”放宽至“全国各地区”。