《农村宅基地退出流转成效评价——以青岛即墨孟沙河社区为例》为作者：苗启香最新的研究成果，本论文的主要观点为农村宅基地具有社会保障和福利的性质，在很长一段时间内对于维护农村社会的稳定发挥了积极作用。随着我国工业化、城镇化进程的加快，大量农村人口向城市转移，由于受法律限制进城农民无法将宅基地自由流转，导致农村宅基地大量闲置。中央一号文件提出的“三权分置”的探索和实施，给农村闲置宅基地优化利用带来了机遇。各地纷纷试点进行农村宅基地退出流转的探索，对于流转后的成效如何目前很少涉及。本文采用层次分析法、模糊综合评价和灰理论，以青岛即墨孟沙河社区为例，对农村宅基地退出流转后的成效进行综合评价，力争探索适合当地农民特色的退出流转模式，指导其他地区宅基地流转的顺利进行。现欲投《农业经济》，不知是否符合录用要求，望您批评与指正。1、青岛即墨区孟沙河项目概况

    孟沙河生态社区位于即墨区灵山镇政府驻地沿孟沙河岸边，由即墨金投公司承建，项目总投资约26亿元，总占地面积约441亩，规划建筑面积约55.6万平方米。该项目是即墨区精心打造的乡村振兴齐鲁样板、省级示范建设项目。孟沙河生态社区项目于2019年4月份正式启动，进入前期项目论证和征询村民意见阶段。2019年8月正式动工，2020年10月完成竣工验收并进行回迁工作。该项目的宅基地推出流转采取“政府主导、街道实施”的模式，采用房屋补偿和货币补偿两种方式。农民完成回迁后剩余的宅基地用于补充城市建设用地指标。